청약권 매매 시 주의사항 종합 요약 많은 매수자들이 잘못된 관점으로 청약권에 접근하는 것은 불가피한 일입니다. 저도 부동산을 하면서 많은 일을 경험했습니다. 그래서 청약권 매매 시 주의사항을 요약해 보려고 합니다. * 저의 경우가 아니라 주변 분들의 경우라는 점을 알려드립니다. 저는 불법으로 부동산 거래를 하지 않을 것임을 미리 알려드립니다. 사례를 살펴보면 문제는 부동산 중개업자에 의해 피해를 보는 사례가 많다는 것입니다. 양도제한이 없는 청약권의 경우 다소 안전하게 거래가 가능합니다. 하지만 양도제한이 6개월이나 1년일 경우 많은 문제가 발생합니다. 평택 지제역 포스코더샵 센트럴파크 사례를 말씀드리겠습니다. 양도제한이 6개월인 아파트 단지였습니다. 당시 고덕에서 아파트가 정식으로 거래되었을 당시 가격은 2000만~3000만원에 거래되었습니다. 하지만 6개월 후 1억 5천만원대에서 프리미엄이 형성되자 혼란이 생겼습니다. 이유는 많이 올랐으니까 돈을 요구했다는 거였습니다. 하지만 거기에 함정이 있었습니다. 일부 무면허 중개인이나 잘못 알고 있는 부동산 중개인이 개입해서 매도자는 돈을 요구하지 않았는데 중개인이 중간에 돈을 가로채서 많은 피해를 입힌 것입니다. 두 번째는 전직 직원의 이야기입니다. 고덕스카이의 경우 초피 형성이 보통 7억~1억에 거래되었다고 들었습니다. 그래서 주변 사람들에게 그 부동산 중개인과는 거래하지 말라고 했습니다. 저는 그 부동산 중개인과는 전혀 거래를 하지 않았습니다. 3년 전매 제한이 있는 아파트였기 때문에 앞으로 거래하기 어려울 것이라고 생각했습니다. 하지만 3년 후, 이름 변경 당시 전직 직원이 전화를 걸어왔습니다. 그 사람이 전화해서 “사장님, 머리가 아프네요. 이거 어떻게 해야 하나요?”라고 말했습니다. 현재 부동산 중개업을 하고 있는 대표이사입니다. 무슨 일이 있었는지 고덕스카이 이름을 바꿔야 했는데, 판매자가 돈을 많이 요구해서 해결책을 알려주세요. 제가 어디서 계약했는지 물었더니, 대표이사는 제가 전에 거래하지 말라고 했던 곳과 계약을 했고, 판매자가 5천만원을 요구해서 지금 매수자가 곤란하다고 했습니다. 그래서 전화해서 대표이사가 농담하시는지, 5천만원을 요구하는 게 정상적인지 물었습니다. 그러고 나서 아파트 프리미엄이 떨어졌는지 물었더니, 그렇다고 했습니다. 똑같았지만, 지금은 올랐으니 판매자가 그걸 요구하니 어떻게 해야 할까요? 그러자 제가 처리하겠다고 하고 전화를 끊었습니다. 직원에게 판매자 전화번호를 알려달라고 해서 번호를 알아내서 판매자에게 전화를 걸었습니다. 전화를 받은 여자는 제가 모르니 남편과 이야기하라고 했습니다. 전화해서 얼마를 요구하냐고 물었는데, 아무 말도 하지 않았습니다. 그러자 그는 내가 그 물건을 지인에게 줬다고 말해야 하고 그 사람과 얘기해야 한다고 해서 나중에 다시 전화하기로 하고 전화를 끊었습니다. 그런데 다음 날 다시 전화했는데 받지 않더군요. 그래서 주소를 물어서 성남까지 가서 왜 전화를 안 받느냐고 소리를 질렀습니다. 그러고 나서 농담이냐고 크게 싸웠습니다. 다음 날 중개인과 부동산 중개인에게서 전화가 왔습니다. 중개인이 왜 원래 매도자를 찾아가느냐고 소리를 질렀습니다. 저는 성격이 급해서 좋은 부동산 중개인이 저 같은 깡패 때문에 욕을 먹는다고 하고 찾아가겠다고 했습니다. 그러자 그는 얼마냐고 물으며 2천만 원을 달라고 했습니다. 그런데 저는 제가 안 했다고 했지만 동생한테는 말할 수 없으니 천만 원을 주겠다고 하니까 이름만 바꾸라고 했습니다. 제가 그에게 한번이라도 엉뚱한 짓을 하면 제가 가서 문제를 일으켜서 영업 못하게 할 테니 알아서 하라고 했습니다.그러다가 전직 직원에게서 전화가 와서 대표이사가 1200만원에 합의했다고 해서 합의를 했습니다.저는 주변에 깡패 같은 짓을 많이 봐서, 청약권은 정말 신중하게 접근해야 한다는 걸 꼭 명심해야 한다고 말씀드리고 싶습니다.싸다고 해서 지금의 문제가 해결되는 건 아닙니다.조금 더 비싸더라도 안전하게 거래하는 게 더 이익이라고 생각해야 합니다.저는 부동산 30년 동안 이런 사례를 너무 많이 봤습니다.고객도 수준이 다릅니다.처음이라 주변 부동산 중개사나 다른 부동산 중개사에 전화해서 10번 정도 시장 가격을 알아보고 조금 더 합리적인 곳과 계약을 맺는다고 말하는 게 일반적입니다.청약권의 경우 잘못된 선택이 될 수 있습니다. 믿고 맡기면 양심적으로 더 잘할 수밖에 없습니다. 현재 부동산 업계는 청약권 없이는 부동산을 운영할 수 없을 정도로 어렵습니다. 전매 제한이 없는 곳에서는 생계를 유지할 수 있습니다. 그러나 전매 제한이 있는 곳에서는 그만큼 생계를 유지하기가 어렵습니다. 저도 PF를 받지 못해 3년 동안 힘들었습니다. 그래서 부동산을 2년 동안 그만두고 다시 시작한 지 거의 1년이 되었습니다. 그 힘든 시기에 정말 좋은 분을 만나 다시 부동산을 즐기며 열심히 일하고 있습니다. 믿고 맡겨 주셨으니 제가 더 잘해야겠다는 생각이 들지 않을 수 없습니다. 저는 60이 다 되어 가는데, 제 돈을 먼저 그 분께 주고 싶습니다. 그 분도 투자 전문가이셔서 저보다 잘 알고 주변 상황을 잘 이해하십니다. 젊지만 저에게는 은인과 같은 분입니다. 그래서 저는 그가 잘해야 한다고 생각하지 않을 수 없습니다. 부동산을 판매하는 사람들에게 꼭 말씀드리고 싶은 것이 있습니다. 정말 신뢰하고 자신감이 있는 부동산이 있다면 그 부동산에 맡기고 다른 곳을 찾지 마세요. 그러면 그는 더 잘할 것입니다. 여기저기 전화를 걸어도 프리미엄만 높아질 뿐이라고 생각하세요. 판매자도 마찬가지입니다. 부동산을 매물로 내놓거나 손님이 없는 부동산에 매물로 내놓으면 순식간에 100곳 이상에 팔리고 소위 쓰레기 부동산이 되어 소문이 퍼지고 정말 안 좋은 상황이 될 것입니다. 이것을 참고하세요. 저는 개인적으로 이런 일을 경험했지만 위에 적은 사례는 제 주변에서 일어난 일을 간략하게 소개한 것일 뿐이니 참고하시기 바랍니다.