나는 노숙자입니다. 투자용으로 주택을 구입하고 싶은데 절세전략은 무엇일까요?
우선, 자신이 원하는 것이 무엇인지 명확해야 합니다. 집이 없는 상태에서 집을 한 채 소유하는 상태로(즉, 0에서 1로) 이동하기 때문에 세금 절약 전략보다 어디서 무엇을 얻을 것인지가 더 중요합니다. 첫째, 절세 전략의 경우 ‘공동명’이 답이다. 이것만 있으면 됩니다. 그 이유는 한 집이기 때문이다. 구체적으로 알아보겠습니다. 취득세(단일/공동) 총액은 동일합니다. 즉, 공동명의로 서명하면 절세는 없지만, 각자 내야 하는 금액이 줄어들기 때문에 권장되는 방식이다. 재산세도 마찬가지다. 종합부동산세가 부부 공동명의로 되어 있고 지분율이 5:5라면 총 기준가격이 18억원이 될 때까지 총 기준가격을 내지 않는데 이를 시가로 환산하면 대략 25억 원(공시가격 실현률 70% 가정) 따라서 부부가 공동으로 소유한 주택이고 시가총액이 25억 원 미만이라면 종합부동산세를 걱정할 필요가 없다는 뜻이다. 또한, 종합부동산세의 경우 공동 소유자가 각각 9억원을 공제받거나, 개인 명의와 마찬가지로 추가 세액공제(노인/장기보유)를 선택할 수 있습니다. 한 집의. 이런저런 이유로 한 주택의 공동소유는 종합부동산세 측면에서 유리합니다. 물론 2집부터는 상황이 달라집니다. 마지막으로 양도세에 있어서는 공유가 ‘무조건’ 유리합니다. 소득금액 자체를 분산시켜 세금부담을 줄여주기 때문이다.
1주택은 반드시 공동명의로 되어 있어야 합니다.
오히려 ‘어디에서’, ‘무엇을’ 구매하는지가 더 중요합니다. 지방보다는 수도권이 좋고, 수도권 중에서는 경기/인천보다 서울이 좋습니다. 물론 경기도에는 서울의 일부 지역보다 더 좋은 곳도 있습니다. 이에 대해 자세히 접근하는 것이 가장 좋습니다. 다음으로, 실제 거주지로 구입하여 직접 거주할 것인지, 아니면 미래를 위해 구입하여 직접 임대할 것인지 결정해야 합니다. 물론 아직 부동산 시장은 좋지 않다. 다만 금리 인하 효과는 내년 하반기부터 점진적으로 나타날 것으로 예상되고, 무엇보다 주택 공급 부족에 따른 전월세 상승도 변수다.
위 사진은 2023년 12월 11일 기준 KB 시계열 데이터입니다. 서울시 마포구, 서대문구, 은평구, 양천구 등 서부지역은 주중 임대료 인상률이 가장 높은 지역에 집중되어 있습니다. . 물론 서울에도 강동구와 서초구가 있습니다. 당신이 거기에 있다면 이것을 더 잘 알게 될 것입니다.
이것도 KB 시계열 데이터입니다. 2022년 9월부터 2023년 12월 11일까지의 전세가격 상승/감소율에 대한 자료입니다. 2022년에는 청색이 뚜렷한 하락세를 보였지만, 최근에는 완만하게 상승하는 지역이 많아지고 있습니다. 우리는 앞으로 무슨 일이 일어날지 기다려야 할 것입니다. 여전히 하락을 야기하거나 추가 성장이 어려울 수 있는 요인이 상당하지만, 주택공급 부족, 전세가격 상승, 최근 늘어난 건설비 부담 등을 고려하면 ‘어디까지 갈 수 있을까?’ 제가 그렇게 생각하는 것도 사실이에요. 결론적으로 2024년은 매우 흥미롭지만 매우 어려운 시장이 될 것이라고 생각합니다. 그래서 저 역시 환경 변화에 경계심을 갖고 예의주시하고 있어요. 지금까지의 내용을 요약해 보겠습니다. 무주택에서 단독주택으로 전환하는 경우에는 공동명의로 서명하세요. 세금 절약 전략으로는 충분합니다. 오히려 ‘어디’, ‘무엇’을 얻을지 더 생각해보세요. 주변 환경의 변화에 세심한 주의를 기울이십시오. 내년 총선 이후 정책/세금 변화에 특히 주의하세요. 마지막으로 제네시스파크와 함께 해주세요^^감사합니다. 끝. 글쓰기. 제네시스 박민수
블로그가 순한맛이라면 네프콘은 매운맛! 두 번째 주택을 소유할 때 납부해야 하는 새로운 세금!
두 번째 집을 갖고 있다면, 이렇게 내야 하는 세금을 줄여보세요! 여기에 두 집 모두 양도세를 면제받을 수 있는 방법도 있습니다! 지난번에는 주택 2채를 소유하게 되면 달라지는 세금에 대해 살펴보았습니다. 실제로 이 내용은 ‘집 한 채 더 살 수 있을까? “집 두 채 보유하면 엄청난 세금 부담을 안게 될까요?” 그것은 질문에서 시작되었습니다. 부동산은 돈이 많이 들고, 잘못 구입했을 경우 피해가 특히 심각합니다. naver.me
왜 전무이사는 인수 당시 규제되지 않았던 잠실주공5단지에 거주해야 합니까? 전무이사가 오래 전 매입한 잠실주공5단지에 거주하게 된 이유는 무엇일까. (취득 당시 미조정이라 보유만 해도 과세 면제…) “박 과장님 제가 잠실주공5단지를 미조정 때 샀다고요? 그런데 왜 내가 그곳에서 2년 이상 살아야 합니까?” “부장님, 저번에도 말씀드렸지만… ” 제가 일했던 상사와 실제 나눈 대화입니다. 특이한 점은 거짓말 없이 10번 정도 대화를 나눴다는 점이다. naver.me