다가구 투자 주의사항!! ‘이것’을 모르면 양도세 10억원을 내게 된다. 부동산 경매(youtube.com)
다세대 : 소유자 1인, 연면적 660제곱미터 이하, 19가구 이하, 사용층수는 3층 이하이어야 합니다. ex> 4층짜리 상가주택 1층에 매장이 있어요! 이 경우에는 중요하지 않습니다. 총 층수는 5층인데, 1, 2층이 인접해 있어도 3, 4, 5층이 주택이면 이것도 1가구 1주택으로 면세를 받을 수 있다. 나중에 상업부분만 세금이나 부가가치세를 별도로 처리하면 됩니다. 세대당 1주택씩 소유하면 나중에 팔 때 세금을 면제받을 수 있는 장점이 있어요! 현재 상황은 연구와 다릅니다. 주거용 건물이나 주거용 건물로 사용되고 있습니다. 불법 증축이지만 건물을 침해할 여지가 있다.
문구! 의 대해서 들어 봤나? 동네지만 주거용으로 사용하면 안 된다는 것은 모두가 알고 있는 사실이다. 그리고 법으로 허용되지는 않지만, 임대료를 조금 더 내면 월세를 더 많이 받을 수 있습니다. 그러므로 그들은 불법을 행합니다. 위반건축물이나 불법건축물이 아닌 다세대 근린주택을 찾기는 더 어렵습니다. 먼저 건물대장을 살펴보겠습니다. 지하부터 시작하여 3층은 다세대가 거주하는 단독주택입니다. 옥상 1층의 연면적을 제외한!!
위의 카피를 보면 옥상이 2평 정도인데, 사진에는 확실히 2평이 안 나오네요.
즉, 불법건축물이다. 수익률은 오르겠지만, 현재 이 다가구 건물은 불법 증축을 하여 총 4층이 주거용으로 사용되고 있습니다. 그러다가 불법으로 증축하여 사람이 거주하게 되면 주택수에 포함됩니다. 이는 모든 옥상에 적용되는 것은 아니며, 건축법상 수평투영면적의 합이 수평건축면적의 1/8 미만이면 상관없습니다. 그러나 대부분의 경우 건물은 월세를 받을 수 있을 만큼 크게 지어집니다. 그럼 그 조건은 통과됐네요. 그렇기 때문에 주택 수에 포함됩니다. 자! 이제 주거층으로 사용되는 층은 3층이 아닌 4층입니다!! 그러다가 이제는 다세대가 아닌 다세대로 분류된다. 지하 2개, 1층 2개, 2층 1개, 옥상 1개입니다. 총 6가구가 있습니다. 다세대 주택을 소유하고 있어도 이 옥상공간 덕분에 6가구가 존재합니다!! 다주택자가 되다!!!!! 옥상이나 불법 건축물 등으로 층수 제한이 있어서 갑자기 주택이 10, 20채가 됩니다. 그럴 경우 오래 보유하다 보면 과세 면제라고 생각했는데, 과태료를 당하게 됩니다. 양도세폭탄. 양도세뿐만 아니라 종합부동산세에서도 문제가 발생한다. 기본적으로 수백, 수천, 수억에는 마이너스가 있습니다.
다세대주택을 경매로 구입하고 그 다세대주택이 반지하층으로 되어 있고, 지하층의 절반이 지상보다 낮은 경우, 즉 많이 매설된 경우에는 층수에서 제외되므로 이 경우 다세대주택으로 인정받을 수 있습니다. 높지 않아야 하며 깊이 묻혀 있어야 합니다. 만우동 : 옥상은 불법이지만 지하공간이 많을 경우 이 부분은 다세대 주택으로 적용 가능합니다. 옥상: 의견이 분분하다. 면세를 받기 위해서는 옥상을 철거하고 청소하고 복원한 뒤 매각하는 과정을 거친다. 그럼에도 불구하고 다주택자로서 세무서로부터 과세를 받는 경우가 있습니다. 이유는 매각 당시 주택으로 사용되던 3층이 있었기 때문이다. 지금까지는 4층을 사용하고 옥상에서 월세를 받았는데요?? 루프탑을 빌리면 30만~40만원을 받는다. 1년에 360만원인데 나중에 엄청난 양의 양도세를 내야 합니다.