부동산 공부를 시작한지 벌써 3년이 흘렀습니다. 3년 전, 처음 부동산 공부를 시작했을 때 제 눈길을 사로잡은 부동산 투자 방법은 ‘단 3천만 원으로 집 사는 법’이었습니다. 부동산 강사가 사기꾼이라 하더라도 이 방법으로 강의를 한다면 진짜 방법이 있는지 의문이 드는 주제입니다. 래미안 원 펜타스나 동탄역 롯데캐슬처럼 복권은 못 사더라도 아파트 가격은 수억 원이 넘는데, 도대체 3천만 원으로 집은 어떻게 살 수 있을까요? 3년 동안 관심을 가지고 부동산을 지켜보다가 문득 “어라? 지금 시장에 참여하면 3천만 원으로 집 살 수 있을까?” 라는 생각이 들었습니다. 그래서 이 글을 씁니다. 마치 절친에게 추천하듯이 이 글을 쓰려고 합니다. 제 친구가 직장인이고, 1인 가구이며, 자산이 3천만~7천만 원 정도 되고, 완전히 허물어지는 집은 싫고 새 집을 사고 싶어한다면, 저는 그에게 다음과 같이 하라고 말하고 싶습니다. 1) 입주가 임박한 신축 아파트를 노리자! 아파트 신청의 장점은 1. 매매가의 10%만으로 계약을 할 수 있고, 2. 나머지 잔금은 선금대출로 갚고 지정된 입주일까지만 잔금을 갚을 수 있다는 것입니다. 중간에 처리되는 선금대출의 경우, 신용이 나쁘면 수억 원 상당의 대출을 받을 수 있습니다. 선금대출에 발생하는 이자는 당장 갚을 필요가 없고, 잔금을 갚을 때 나중에 갚으면 됩니다. 아파트는 보통 최소 2년에서 최대 3년 반이 걸립니다. 그래서 그 기간 동안 돈을 벌어서 저축해서 잔금을 갚을 수 있고, 그 기간 동안 아파트 가격이 계속 오르고 있기 때문에 자신의 돈을 갚지 않고 대출을 받아서 아파트 가격이 너무 올라서 0원에 집을 살 수 있다는 게 참 신기하지 않나요? 그래서 이걸 노리고 가격이 오를 가능성이 큰 아파트에 청약을 신청하고 아파트에 살지 않는 사람들이 나타나서 중간에 매도하는 거예요.
나훈아 콘서트 티켓 재판매업자 ‘우루’…개정 공연법 조롱하는 티켓 암거래자들 (D:이슈) 뉴스내용(데일리안=박정선 기자) 22일부터 자동으로 명령을 반복해 비싼값에 판매하는 매크로를 통해 티켓을 구매한 사람을 형사처벌하는 개정 공연법이 시행됐다. 적발되면 최대 1년 징역 또는 1,000만원 이하의 벌금에 처할 수 있지만, ‘어떻게 잡을지’는 아직 불분명하다. ⓒ예아라 당장… 출처 데일리안
조금 더 쉽게 설명하자면, 방탄소년단이나 아이유 콘서트를 보고 싶어하는 사람은 많은데, 콘서트 티켓은 한정되어 있어서 콘서트 티켓이 판매되면 몇 초 만에 다 팔려 나갑니다. 여기서 티켓 리셀러가 등장해서 티켓을 마구잡이로 사서 콘서트를 정말 보고 싶어하는 진짜 팬(=자신의 집을 사고 싶어하는 사람들)에게 비싼 값에 판매합니다. 어쨌든 티켓은 사면 무조건 팔리고, 프리미엄을 더해도 줄을 서서 사려는 사람들이 있을 겁니다.
전북경찰청, 아파트 청약권 불법 재판매 부동산 중개업자 등 217명 체포 뉴스내용 전북 전주신도시 아파트 청약권 불법 재판매 흐름도. 전북경찰청 제공 전북 전주신도시 아파트 청약권을 불법 재판매한 부동산 중개업자 등이 경찰에 대거 적발됐다. 전북경찰청은 광역수사대가 당첨 후 1년간 전매가 제한된 청약권을 판매한 중개인이나 이를 알선한 중개인 등 총 217명을 체포해 기소의견과 함께 검찰에 송치한다고 밝혔다. 출처: 한국일보
이미지 준비 청약권 재판매에 ‘불법거래’..뜨다방, 압류·공증으로 규제 회피 뉴스 내용 ‘아파트 청약권 재판매 금지’를 피하기 위한 ‘불법 재판매’ 조짐이 나타나고 있다. 업계에 따르면 서울권 8대 동시 청약 당첨자 발표일인 17일, 각 모델하우스에 상주한 ‘뜨다방'(이동형 부동산 중개업체)이 청약권 판매에 성공하기 위해 ‘압류’와 ‘공증’ 등 불법 수법을 사용한 것으로 드러났다. 강서구 화곡동 ‘한화드림그린’ 모델하우스… 출처: 한국경제
아파트 청약도 마찬가지입니다. 제가 신청해서 당첨되면 그곳에서 살 수 있고, 그곳에 살고 싶어하는 사람이 많으면 청약가보다 더 높은 가격을 부르는 사람에게 팔 수 있습니다. 아파트가 완공될 때까지 우리는 이것을 청약권이라고 부릅니다. 여기에는 치명적인 문제가 있습니다. 제가 아이유 콘서트 티켓을 샀는데 아무도 가고 싶어하지 않고 저도 갈 수 없다면 그냥 버릴 수 있습니다. 그리고 금액이 그렇게 크지 않기 때문에 티켓을 잃어버려도 아무것도 살 수 있는 능력에 영향을 미치지 않습니다.
뉴스내용(서울=뉴스1) 임세영 기자 = 서울 주택가격이 2년 7개월 만에 가장 큰 상승세를 보이고 있다. 12일 부동산R114에 따르면 서울 아파트 가격은 5주 연속 상승세를 이어가며 0.04% 상승했다. 재건축은 0.01% 상승했고 일반 아파트도 0.05% 뛰며 2021년 12월 이후 약 2년 7개월 만에 가장 큰 상승세를 보였다… 출처: 머니투데이
하지만 아파트는 다릅니다. 상황이 급변해서 잔금을 못 갚거나, 대출을 못 받거나, 나라가 부도가 나거나 등등, 계약 후에 중간대출을 하더라도 잔금을 갚아야 합니다. 포기할 일이 없습니다. 그래서 잔금을 못 갚는 사람들이 아파트를 싸게 파는 것입니다. 급할수록 싼 것입니다. 어떤 경우는 너무 절박해서 마이너스에 자기 돈을 더해서 사람들에게 사라고 합니다. 해결이 안 되면 부도가 납니다. 그래서 제가 말씀드리고 싶은 것은 여기서는 시드머니가 부족한 사람들이 집을 살 기회가 있다는 것입니다. 50m NAVER Corp. 더보기 / OpenStreetMap 지도 데이터 x NAVER Corp. / OpenStreetMap 지도 컨트롤러 범례 부동산 거리 읍, 면, 시, 군, 구, 시 루원시 SK리더스뷰 인천광역시 서구 가정로 437 예를 들어 먼저 설명드리자면, 인천 루원시역에 있는 루원시 SK리더스뷰입니다. 제가 사고 싶었던 아파트 중 하나였습니다, ㅋㅋ 인천 가정역에 있는 루원시 대장아파트 루원시 SK리더스뷰의 경우 2022년 1월부터 입주가 시작되었습니다. 가정역 바로 앞에 위치한 약 2,000가구 규모의 대규모 아파트 단지입니다. 입주 당시 인천권과 서구의 아파트가 동시에 입주해서 전셋값이 망가졌고, 금리 등의 요인으로 인해 최고치 대비 최대 40%까지 떨어져 바닥을 쳤습니다. 그래서 같은 해 5월에 30평 청약권이 4억1,250만원에 거래가 되었었습니다. 같은 해에 34평 8층 아파트가 4억7,000만원에 살 수 있었습니다. 참고로 75형 매매가는 약 3억9,000만원입니다. 발코니 확장비는 약 1,100만원입니다. 허물어질 당시 집을 사려고 했다면 인천 루원시 대장아파트 매매권을 정말 싸게 등록할 수 있었을 겁니다. 지금은 어떨까요? 입주기간이 지나 회복된 후 지금은 7억3,000만원에 거래되고 있습니다. 현재 긴급매매가는 33평에 6억9,000만원입니다. 게다가 지금 진짜 아파트를 사면 끝이라고 생각했던 아파트 시대가 끝났다는 느낌이 들었던 시기에 열렸던 루원시 SK뷰2차의 경우 더욱 허물어졌습니다. 공모가격은 4억4천만원이었고 감정평가가격은 우리은행 최고층의 경우 5억4천만~5억6천만원이었습니다. 그때 제가 파기되었거나 마이너스 1천만원 이상인 공모권을 인수했다면, 제 돈으로 집단대출 감정평가가격을 3천만~4천만원까지 끌어내릴 수 있었고, 취득세 등을 내는 데 최선을 다했더라도 추가 현금 0원으로 제 집을 살 수 있었습니다. 지금 1년 후 실제 거래가격은 6억4천만원입니다. 중간결산이 전략이라면, 소액의 현금으로 새 아파트로 제 집을 사는 것은 정말 가능합니다. 입주일이 다가올수록 가격이 파기된 공모권을 노려보자! 그리고 공모권 상태일 때 노려야 합니다. 그래야 공모가격과 감정평가가격 사이의 대출갭에 들어가는 현금을 최소화하면서 대출을 받을 수 있기 때문입니다. 루원시티 아파트는 이미 오래전에 다 나갔죠… 입지도 좋고, 살기도 좋고, 브랜드도 좋고, 단지도 큰데 지금 갭을 최소화하면서 가장 적은 현금으로 살 수 있는 매물은 뭐가 있을까요?지제욕 푸르지오 엘리아츠 50m 네이버코프. 더보기 / 오픈스트리트맵 지도데이터 x 네이버코프. / 오픈스트리트맵 지도컨트롤러 레전드 부동산 거리 읍,면,동시,군,구시,도구 나라 지제욕 푸르지오 엘리아츠 경기도 평택시 동삭동 184-5 지제욕 푸르지오 엘리아츠는 812세대 규모의 신축 푸르지오 아파트입니다. 지제역과 평택역 사이에 위치하여 상권 전체를 아우를 수 있으며, 김동연 경기도지사 평택 지제역 방문, “GTX A·C 연장 최대한 지원” 보도내용(평택=뉴시스) 김동연 경기도지사가 GTX A·C 노선 연장과 관련해 1일 오후 평택 지제역을 방문해 주요 시설을 점검했다. (사진=경기도 제공) 2024.04.01. [email protected] *전매 및 DB금지 (수원=뉴시스) 박상욱 기자=김동연 경기도지사가 1일 평택 지제역을 방문해 수도권 광역급행철도(… 출처 뉴시스 GTX 발표 수혜 예상 지역 부동산은?(김남석의 당신이 사는 집) 뉴스 내용 발표 직후 2억원 오른 매물 등장 경기 침체로 일시적 상승 예상 10년 이상 공사 기간에 변수 존재 (저자 주) 집 구입이 최고의 금융 투자가 된 시대입니다. 청약부터 급매, 경매까지 집 구입 방법도 다양해졌습니다. 최근 매물로 나온 ‘내가 사고 싶은 집’을 분석해보겠습니다. 25일 정부의 ‘국가 GTX 계획’이 발표… 출처 디지털타임스 교통 횡재수가 많은 지역입니다. GTX C, A, 그리고 KTX. 가장 핫한 이 지역의 신축 아파트와 통복천 바로 옆의 산림 관련 아파트입니다. 매물 당시 바로 옆에 있는 7년 된 아파트가 6억4500만원에 거래되고 있었습니다. 지제역의 대표 아파트인 지제역 더샵 센트럴시티의 경우 작년 6월에 같은 평형이 9억원에 달했습니다. 지제역 더샵 센트럴시티의 경우 45평형이 11억7000만원에 등재되었습니다. 평택 지제역 일대에서 지제역 푸르지오 엘리아츠를 제외하고 5년 내 지어진 대형 신축 아파트로 좁혀보면 힐스테이트 지제역 퍼스트티움만 신축 아파트로 등재되어 있습니다. 그리고 현재 갭은 약 1억8000만원입니다. 바로 옆에 평택 지제역 자이도 있습니다. 네이버 부동산 거래검색에 들어가면 33평형 중층아파트가 최저가 8억2천만원, 25평형 아파트가 최저가 6억2천만원입니다. 지금 이곳을 추천하는 이유 청약권일때 팔면 보증금없이 팔수있는곳도 있습니다. 네이버 부동산 매물을 보면 급매로 마이너스 5,396만원인곳도 있습니다. 희망회로를 돌려서 처음으로 아파트를 사면 완전 마이너스 7천만원을 급하게 사면 보증금을 제외한 매도자로부터 현금 2천만원을 받습니다. 그리고 생애 첫 대출의 80%를 꺼내면 현재 기준으로 최대 4억7천만원까지 대출이 가능하고, 필요현금은 3천만원입니다.(중도이자, 등록세 포함) 중도이자 없을 경우 필요현금은 1천만원입니다. 3천만원으로 푸르지오 엘리아츠를 사고 싶다면, 마피로 7천만원만 챙기면 됩니다! 집 없는 초보 주택 구매자가 마피로 지제역 푸르지오 엘리아츠를 성공적으로 구매했습니다.7,000 = 집을 사기 위해 필요한 본인 자금은 약 1천만원입니다.마피 구매 성공시 3,000 = 집을 사기 위해 필요한 본인 자금은 보증금을 포함해 총 5천만원입니다.마피 구매 성공시 2,000 = 집을 사기 위해 필요한 본인 자금은 보증금을 포함해 총 6천만원입니다.마피 구매 성공시 1,000 = 집을 사기 위해 필요한 본인 자금은 보증금을 포함해 총 7천만원입니다.무피 구매 성공시 = 집을 사기 위해 필요한 본인 자금은 보증금을 포함해 총 8천만원입니다. (다만, 이는 취득세와 중간납부이자가 제외된 경우이며, 이는 대략적인 추정치이며 정확하지 않을 수 있습니다.) 추가 팁으로, 지제역 푸르지오 엘리아츠를 마피 3,000에 매수하더라도 월세 보증금 5,000원을 즉시 납부하면 현금 0원을 받을 수 있습니다. 무피에 매수하더라도 월세 보증금 1억원을 납부하면 현금 0원을 받을 수 있습니다. 결론: 여기도 경쟁이 치열했고, 승산이 높았고 오를 거라는 직감이 있었던 투자자들이 들어왔습니다. 청약부동산 강사들이 강력 추천한 곳이었습니다. 타이밍이 나빠서 매도한 사람들의 안타까운 사연이 많습니다. “얼어죽어도 짓는다”…수도권 신규 아파트 가격 강세 뉴스내용/TV조선 방송화면 캡처 신규 아파트 수요가 늘어나면서 준공된 지 5년도 안 된 수도권 신규 아파트 가격이 급등했습니다. 6일 한국부동산위원회 자료를 리얼투데이가 분석한 결과, 6월 현재 완공 5년 이내인 수도권 아파트 매매가격지수가 1년 전보다 2.77포인트 상승했다. 즉, 5년 이상, 10년 미만 아파트 가격은… 출처 TV조선 지금은 “왜 이렇게 싸냐”고 말할 때가 아니다. 지금이 진짜 집 살 기회다. 잔금 못 갚고 지금 나가는 사람들이 다 해결된다면 더 이상 가격이 떨어질 이유가 없을 것이다. 다음에 팔릴 아파트는 더 비싸지고 당분간 나오지 않을 것이다. 싸게 사면 나중에 꼭 수익이 난다. 마피아한테 사서 마피아한테 팔든 무피한테 팔든 항상 수익이다. 부동산 중개사한테 전화해라.